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一群像Taikooli或Coastal City这样的一般购物中心发现了什么问题?

        在同样的情况下,与天空,广场和主入口相比,树枝内的街道上的交通几乎为零,即使在自动扶梯的位置也是如此。
因此,显然没有人将整个项目连接到鱼骨的街道上。人口的实际流量是从主入口内部到中庭广场,外面是三里屯路尽头的工作道路和市政道路。
因此,临广场有业务,林威路有业务。一般人气很好,似乎与形状像鱼的购物街无关。
此外,三里屯原本是一个人口稠密的地区,如餐馆,酒吧和办公室。因此,它是在市政公路上做生意的好地方。
因此,太古里的第一阶段不是商业领域的典型成功故事,而是一个由外人进口的开放式中庭广场的购物中心。
事实上,北京的商业街不是太古的标准,因为北京太古里不是太古地产设计,而是原来的物业被太古收购。
2,太古里的整体评价远小于外界,尤其是开放式区域,一度落在二楼。
我们刚才说,一楼的业务仍然可以在中庭广场和城市道路外面开展业务。二楼怎么样?
二楼的走道和走廊大多是寒冷而清澈的,底层街道的鱼骨与想象力无关。毕竟,有Atrio广场和外部城市道路。二楼只能依靠门票和经纪人做生意。
事实上,我从北京的朋友那里了解到,太古在一楼和二楼的表现非常不同。虽然太古已经多次提高收入水平,但香港的商场发展模式(自给自足,高收入,受欢迎)是稳固的,所以无需担心业务表现。资金实力强化品牌并获得高额租金。底层品牌的性质并不难获利。二楼的零售品牌基本上都亏损了。
当然,太古地产有这样的优势和优势,其他人很难学习它。
商业街建筑不是产生高租金,而是区域成熟度和开发商实力。
该品牌的真实表现,一楼吃人的基本流量,第三和第四餐厅的夜生活环境,二楼不能吃任何东西,只是在一楼做生意开放计划,维修业务的规则没有打破。



 

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